Blog

Ghidul vânzării unui apartament în Sfântu Gheorghe (2026)

19 octombrie 2026

Vânzarea unui apartament în Sfântu Gheorghe durează, în realitate, între 2 și 4 luni — de la decizia de a vinde până la semnarea la notar. Diferența dintre o vânzare de 60 de zile și una de 8 luni...

Vânzarea unui apartament în Sfântu Gheorghe durează, în realitate, între 2 și 4 luni — de la decizia de a vinde până la semnarea la notar. Diferența dintre o vânzare de 60 de zile și una de 8 luni nu o face norocul, ci felul în care pregătești proprietatea, prețul de pornire și actele. Acest ghid arată exact ce ai de făcut, în ce ordine și cât costă. 1. Cât valorează apartamentul tău în piața din octombrie 2026 Înainte de orice, trebuie...

Citește mai mult

Cât costă actele de vânzare-cumpărare în 2026: notar, ANCPI, impozit

15 octombrie 2026

Actele de vânzare-cumpărare a unui apartament din Sfântu Gheorghe costă, în 2026, între 3.500 și 6.000 de lei în total pentru un imobil de 300.000–350.000 lei, dacă notarul taxează minimul legal....

Actele de vânzare-cumpărare a unui apartament din Sfântu Gheorghe costă, în 2026, între 3.500 și 6.000 de lei în total pentru un imobil de 300.000–350.000 lei, dacă notarul taxează minimul legal. Din această sumă, vânzătorul plătește impozitul pe transfer, iar cumpărătorul onorariul notarial și intabularea. Iată defalcarea exactă, cu trei exemple calculate. 1. Din ce se compun „taxele la notar” Expresia „taxe notariale” acoperă de fapt...

Citește mai mult

Impozitul pe vânzarea imobilului: 3% sau 1%? Ghid 2026

11 octombrie 2026

Impozitul pe vânzarea unui imobil este 3% dacă l-ai deținut până la 3 ani inclusiv și 1% dacă l-ai deținut mai mult de 3 ani. Se calculează la valoarea trecută în contract, dar nu sub valoarea...

Impozitul pe vânzarea unui imobil este 3% dacă l-ai deținut până la 3 ani inclusiv și 1% dacă l-ai deținut mai mult de 3 ani. Se calculează la valoarea trecută în contract, dar nu sub valoarea minimă din grila notarială, și este reținut de notar chiar la semnare. Pentru un apartament de 350.000 lei diferența dintre cele două cote este de 7.000 lei — de aceea merită să știi exact în ce situație te afli. 1. Cum se stabilește cota: de la ce...

Citește mai mult

Actele necesare pentru vânzarea unui apartament, case sau teren

7 octombrie 2026

Pentru a putea vinde un imobil, ai nevoie de trei lucruri care se cer în mod obligatoriu: actul de proprietate, imobilul intabulat în cartea funciară și certificatul fiscal de la primărie. La...

Pentru a putea vinde un imobil, ai nevoie de trei lucruri care se cer în mod obligatoriu: actul de proprietate, imobilul intabulat în cartea funciară și certificatul fiscal de la primărie. La acestea se adaugă certificatul energetic și, în funcție de situație, actele de succesiune, acordul soțului sau procurile. Majoritatea vânzărilor care se blochează se blochează pentru că unul dintre aceste documente lipsește. 1. Actele obligatorii,...

Citește mai mult

Prima locuință în Sfântu Gheorghe: credit, avans și costuri ascunse

3 octombrie 2026

Pentru un apartament de 2 camere în Sfântu Gheorghe, la prețul median de 67.900 € din octombrie 2026, ai nevoie de aproximativ 10.200 € avans (15%) și încă 2.500–4.000 € pentru costurile de...

Pentru un apartament de 2 camere în Sfântu Gheorghe, la prețul median de 67.900 € din octombrie 2026, ai nevoie de aproximativ 10.200 € avans (15%) și încă 2.500–4.000 € pentru costurile de tranzacție și amenajare. Cu alte cuvinte, bugetul real de intrare este în jur de 13.000–14.000 €, nu doar avansul. Iată cum se calculează totul, ca să nu ai surprize la mijlocul procesului. 1. Cât costă, concret, o primă locuință în Sfântu Gheorghe ...

Citește mai mult

Prețuri imobiliare în județul Covasna în 2026: ghid pe localități

29 septembrie 2026

În octombrie 2026, un apartament cu 2 camere costă, la mediană, 67.900 € în Sfântu Gheorghe, 69.000 € în orașul Covasna și 58.000 € în Târgu Secuiesc. Casele pornesc de la 89.950 € în Târgu...

În octombrie 2026, un apartament cu 2 camere costă, la mediană, 67.900 € în Sfântu Gheorghe, 69.000 € în orașul Covasna și 58.000 € în Târgu Secuiesc. Casele pornesc de la 89.950 € în Târgu Secuiesc și ajung la 196.000 € în Sfântu Gheorghe, iar terenurile se tranzacționează între 22 și 43 €/mp. Acestea sunt cifrele care contează când negociezi — nu impresiile din anunțuri. 1. Tabelul complet al pieței, pe localități Sfântu Gheorghe ...

Citește mai mult

Chirie sau cumpărare în Sfântu Gheorghe? Calcul pe 10 ani

25 septembrie 2026

La chiria mediană de 400 €/lună pentru un apartament cu 2 camere în Sfântu Gheorghe și la un preț de cumpărare de 67.900 €, cumpărarea devine mai avantajoasă decât chiria dacă rămâi în locuință mai...

La chiria mediană de 400 €/lună pentru un apartament cu 2 camere în Sfântu Gheorghe și la un preț de cumpărare de 67.900 €, cumpărarea devine mai avantajoasă decât chiria dacă rămâi în locuință mai mult de 4–5 ani. Sub acest prag, costurile de tranzacție mănâncă economia. Iată calculul complet, cu cifrele pieței din octombrie 2026. 1. Ipotezele calculului Apartament cu 2 camere, 67.900 € (mediana anunțurilor active la 18 octombrie...

Citește mai mult

Impozitarea chiriilor în 2026: 10%, cota forfetară și CASS

21 septembrie 2026

Ca proprietar, plătești în 2026 un impozit de 10% pe venitul net din chirii, adică aproximativ 8% din chiria încasată , pentru că legea îți permite să scazi o cotă forfetară de 20% din venitul...

Ca proprietar, plătești în 2026 un impozit de 10% pe venitul net din chirii, adică aproximativ 8% din chiria încasată , pentru că legea îți permite să scazi o cotă forfetară de 20% din venitul brut. La o chirie de 400 €/lună se adaugă contribuția de sănătate (CASS), pentru că venitul anual depășește pragul de 6 salarii minime. Iată calculul exact, cu cifrele din 2026. 1. Cum se calculează impozitul pe chirie Formula este simplă, în trei...

Citește mai mult

Cartierele din Sfântu Gheorghe: ghid pentru cumpărători

17 septembrie 2026

În Sfântu Gheorghe, alegerea cartierului contează mai mult decât etajul sau orientarea. Diferențele de preț între zone sunt reale, iar ce ți se potrivește depinde de modul în care îți petreci...

În Sfântu Gheorghe, alegerea cartierului contează mai mult decât etajul sau orientarea. Diferențele de preț între zone sunt reale, iar ce ți se potrivește depinde de modul în care îți petreci ziua: mergi pe jos la birou, faci naveta la Brașov, ai copii mici sau cauți liniște. Acest ghid îți arată cum să compari zonele orașului, ce să verifici în fiecare și ce întrebări să pui înainte de a face o ofertă. 1. Zonele orașului: o hartă mentală...

Citește mai mult

Cadastru și intabulare: ce plătești de fapt în 2026

13 septembrie 2026

Intabularea unui apartament costă, în 2026, 0,15% din valoarea din act pentru persoane fizice, cu un minim de 60 lei pe imobil — adică aproximativ 525 lei la un apartament de 350.000 lei. În plus...

Intabularea unui apartament costă, în 2026, 0,15% din valoarea din act pentru persoane fizice, cu un minim de 60 lei pe imobil — adică aproximativ 525 lei la un apartament de 350.000 lei. În plus se plătește lucrarea de cadastru, dacă imobilul nu are documentație. Un imobil neintabulat nu poate fi vândut, ipotecat sau moștenit legal, așa că aceste costuri nu sunt opționale, ci o condiție a proprietății. 1. Ce înseamnă, de fapt, cadastru și...

Citește mai mult