Actele de vânzare-cumpărare a unui apartament din Sfântu Gheorghe costă, în 2026, între 3.500 și 6.000 de lei în total pentru un imobil de 300.000–350.000 lei, dacă notarul taxează minimul legal. Din această sumă, vânzătorul plătește impozitul pe transfer, iar cumpărătorul onorariul notarial și intabularea. Iată defalcarea exactă, cu trei exemple calculate.
1. Din ce se compun „taxele la notar”
Expresia „taxe notariale” acoperă de fapt patru lucruri diferite:
- Onorariul notarial — se calculează pe praguri de valoare, conform Ordinului Ministrului Justiției nr. 177/C/2024. Notarii nu pot taxa sub acest minim, dar pot taxa peste;
- TVA 21% aplicat la onorariu (cota standard din august 2025) și 45 lei pentru arhivarea actului;
- Impozitul pe transferul proprietății — datorat de vânzător, reținut de notar: 3% dacă imobilul a fost deținut până la 3 ani, 1% dacă a fost deținut peste 3 ani;
- Tariful ANCPI pentru intabulare — 0,15% din valoarea din act pentru persoane fizice, 0,5% pentru persoane juridice, cu un minim de 60 lei pe imobil.
La acestea se adaugă, separat de notariat, costul lucrării de cadastru dacă imobilul nu este intabulat și eventualul comision de agenție.
2. Tabelul onorariului notarial minim (2026)
- până la 20.000 lei — 2,2%, dar nu mai puțin de 230 lei
- 20.001 – 35.000 lei — 440 lei + 1,9% pentru suma care depășește 20.001 lei
- 35.001 – 65.000 lei — 725 lei + 1,6% pentru suma care depășește 35.001 lei
- 65.001 – 100.000 lei — 1.205 lei + 1,5% pentru suma care depășește 65.001 lei
- 100.001 – 200.000 lei — 1.705 lei + 1,1% pentru suma care depășește 100.001 lei
- 200.001 – 600.000 lei — 2.805 lei + 0,9% pentru suma care depășește 200.001 lei
- peste 600.001 lei — 6.405 lei + 0,6% pentru suma care depășește 600.001 lei
La acest onorariu se adaugă 45 lei (arhivare și documentație) și TVA 21%. Valoarea la care se calculează nu poate fi mai mică decât valoarea din grila notarială — studiul de piață al Camerei Notarilor Publici Brașov, valabil și pentru județul Covasna.
3. Exemplu calculat: apartament de 350.000 lei, deținut 2 ani
- Onorariu notarial: 2.805 lei + 0,9% × 149.999 lei — 4.154,99 lei · cumpărător
- Tarif arhivare — 45,00 lei · cumpărător
- TVA 21% la onorariu — 872,55 lei · cumpărător
- Intabulare ANCPI: 0,15% × 350.000 lei — 525,00 lei · cumpărător
- Total cumpărător — 5.597,54 lei
- Impozit transfer: 3% × 350.000 lei — 10.500,00 lei · vânzător
- Extras carte funciară pentru autentificare — 40,00 lei · vânzător
- Total vânzător — 10.540,00 lei
Total taxe pentru o tranzacție de 350.000 lei: aproximativ 16.138 lei, adică în jur de 3.020 € la cursul de 5,34 lei/euro.
4. Exemplu calculat: apartament de 200.000 lei, deținut 6 ani
- Onorariu notarial: 1.705 lei + 1,1% × 99.999 lei — 2.804,99 lei · cumpărător
- Tarif arhivare + TVA 21% — 45,00 + 589,05 lei · cumpărător
- Intabulare ANCPI: 0,15% × 200.000 lei — 300,00 lei · cumpărător
- Total cumpărător — 3.739,04 lei
- Impozit transfer: 1% × 200.000 lei — 2.000,00 lei · vânzător
- Extras carte funciară — 40,00 lei · vânzător
- Total vânzător — 2.040,00 lei
5. Exemplu calculat: apartament de 100.000 lei, deținut 1 an
- Onorariu notarial: 1.205 lei + 1,5% × 34.999 lei — 1.729,99 lei · cumpărător
- Tarif arhivare + TVA 21% — 45,00 + 363,30 lei · cumpărător
- Intabulare ANCPI: 0,15% × 100.000 lei — 150,00 lei · cumpărător
- Total cumpărător — 2.288,29 lei
- Impozit transfer: 3% × 100.000 lei — 3.000,00 lei · vânzător
- Extras carte funciară — 40,00 lei · vânzător
- Total vânzător — 3.040,00 lei
6. Ce costă în plus, în funcție de situație
- Credit ipotecar: se adaugă onorariul pentru autentificarea contractului de ipotecă și tariful de intabulare a ipotecii (100 lei/imobil + 0,1% din valoarea creanței garantate);
- Antecontract: aproximativ 1% din valoarea avansului, minimum 150 lei plus TVA. Onorariul plătit la promisiune nu se scade din cel de la vânzare;
- Imobil neintabulat: lucrarea de cadastru (câteva sute până la câteva mii de lei) plus tarifele ANCPI de primă înregistrare;
- Persoană juridică: intabularea costă 0,5% din valoarea din act, nu 0,15%;
- Moștenire: dacă succesiunea a fost finalizată în 2 ani de la deces, impozitul pe transfer este zero. Detalii în articolul despre impozit.
7. Cum reduci costurile legal
- Alege un notar cu tarif minim. Onorariile sunt liberalizate: pentru aceeași tranzacție, diferențele între birouri pot fi de câteva mii de lei. Cumpărătorul are dreptul să aleagă notarul;
- Nu declara o valoare mai mică decât grila notarială. Nu funcționează: notarul calculează oricum la valoarea minimă;
- Pregătește actele înainte. Fiecare amânare la notar înseamnă, de regulă, taxe de urgență și drumuri în plus;
- Verifică dacă ai scutire de impozit. Moștenirile dezbătute în 2 ani și donațiile între rude apropiate sunt cele mai frecvente situații de scutire.
Întrebări frecvente despre costurile actelor
Se plătește TVA la onorariul notarial?
Da, 21%, cota standard în vigoare din august 2025. TVA-ul apare pe factura notarului și se adaugă la onorariul minim.
Cine plătește impozitul pe vânzare?
Vânzătorul, persoană fizică. Notarul îl calculează și îl încasează la semnarea contractului, apoi îl virează la bugetul de stat.
Pot plăti taxele în euro?
Taxele se calculează și se plătesc în lei, la cursul BNR din ziua tranzacției. La 18 octombrie 2026, cursul a fost de aproximativ 5,3368 lei/euro.
De ce oferta unui notar este cu 2.000 lei mai mare decât a altuia?
Pentru că onorariul minim este doar pragul de jos. Unii notari aplică tarife mai mari. Cere oferta scrisă înainte de programare și compară cel puțin două birouri.
Costurile se schimbă dacă vând către un investitor persoană juridică?
Da — intabularea devine 0,5% din valoarea din act, iar impozitul rămâne același, dacă vânzătorul este persoană fizică.
Vrei un calcul exact pentru imobilul tău, fără să te plimbi pe la notari? Spune-ne valoarea estimată și dacă ai credit sau moștenire pe imobil, iar echipa Saint House îți pregătește defalcarea completă a costurilor.
📞 0726 524 317 · 0770 971 875 · ✉️ office@sainthouse.ro
📍 Str. Crângului nr. 15, bl. 20, sc. A, ap. 1, Sfântu Gheorghe
Vezi proprietățile din Sfântu Gheorghe sau contactează-ne direct.
