Intabularea unui apartament costă, în 2026, 0,15% din valoarea din act pentru persoane fizice, cu un minim de 60 lei pe imobil — adică aproximativ 525 lei la un apartament de 350.000 lei. În plus se plătește lucrarea de cadastru, dacă imobilul nu are documentație. Un imobil neintabulat nu poate fi vândut, ipotecat sau moștenit legal, așa că aceste costuri nu sunt opționale, ci o condiție a proprietății.
1. Ce înseamnă, de fapt, cadastru și intabulare
- Cadastrul (documentația cadastrală) este partea tehnică: măsurători, identificarea imobilului, suprafațe, vecinătăți. O întocmește un expert autorizat ANCPI;
- Intabularea este înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, registrul oficial care arată cine este proprietar și ce sarcini există;
- Prima intabulare se face pentru imobilele care nu au fost niciodată înscrise — de regulă case vechi și terenuri;
- Intabularea ulterioară se face după fiecare transfer de proprietate și o solicită notarul, din oficiu, la vânzare.
2. Tarifele ANCPI, exact cum sunt în 2026
- Intabulare drept de proprietate — persoană fizică — 0,15% din valoarea din act (minim 60 lei/imobil)
- Intabulare drept de proprietate — persoană juridică — 0,5% din valoarea din act
- Înscriere ipotecă / privilegiu — 100 lei/imobil + 0,1% din valoarea creanței garantate
- Extras de carte funciară pentru autentificare — 40 lei/imobil
- Extras de carte funciară pentru informare — la ghișeu — 25 lei/imobil
- Extras de carte funciară pentru informare — online — 20 lei/imobil
- Certificat de sarcini — 100 lei
- Prima înregistrare: recepție cadastrală + înființare carte funciară — 120 lei/imobil
- Notare / radiere în cartea funciară — 75 lei/operațiune
Tarifele sunt stabilite prin Ordinul ANCPI nr. 16/2019 și sunt unice la nivel național. Dacă valoarea din act este mai mică decât valoarea de circulație din grila notarială, procentul se aplică la valoarea din grilă.
3. Costul lucrării de cadastru, separat de tarifele ANCPI
Pe lângă tarifele de mai sus, plătești expertului cadastrist lucrarea propriu-zisă. Costul depinde de suprafață, complexitate și localitate:
- actualizare date tehnice (schimbare suprafață, adresă, înscriere construcție) — de la câteva sute de lei;
- apartament — de regulă între 500 și 1.200 lei, în funcție de județ și de documentele existente;
- casă cu teren — de la 1.500 lei în sus, în funcție de suprafață și de numărul de corpuri de clădire;
- dezmembrări, alipiri, terenuri agricole — se cotizează separat, în funcție de numărul de parcele rezultate.
Cere întotdeauna o ofertă scrisă, cu termen de livrare și cu precizarea că include depunerea la OCPI. Un cadastrist serios îți spune din start dacă lipsesc acte sau dacă apar probleme de vecinătate.
4. Pașii, în ordine
- Verifică situația actuală — cere un extras de carte funciară pentru informare (20–25 lei) și vezi dacă imobilul apare, cine este proprietar și ce sarcini există;
- Alege un cadastrist autorizat ANCPI pentru zona ta și cere ofertă scrisă;
- Pregătește actele de proprietate — contract, certificat de moștenitor, autorizații, acte de identitate;
- Se face ridicarea topografică și se întocmește documentația;
- Depunerea la OCPI — recepție și înscriere în cartea funciară;
- Primești încheierea și noul extras de carte funciară, cu dreptul de proprietate înscris.
5. Cât durează
- Ridicare topografică și întocmire documentație — 3–10 zile lucrătoare
- Recepția și înscrierea la OCPI — 5–20 zile lucrătoare
- Cazuri complexe (succesiuni, litigii, vecinătăți) — 1–6 luni
6. De ce nu poți vinde fără intabulare
Legea cadastrului și publicității imobiliare permite notarului să autentifice un act de vânzare doar pe baza extrasului de carte funciară emis în acest scop. Un imobil neintabulat nu are carte funciară, deci nu poate fi vândut, ipotecat sau donat prin act notarial. De asemenea, banca nu acordă credit ipotecar pentru un imobil fără carte funciară.
„Facem cadastrul când apare cumpărătorul” este cea mai scumpă amânare din imobiliare: în practică înseamnă 1–3 luni de întârziere, timp în care cumpărătorul poate renunța sau poate negocia prețul în jos.
7. Situații frecvente în județul Covasna
- Case moștenite, neintabulate — succesiunea nu a fost dezbătură sau nu s-a făcut intabularea după ea. Se rezolvă în ordine: succesiune, apoi cadastru, apoi intabulare;
- Suprafața din act diferită de realitate — apare la casele cu extinderi neautorizate. Soluția este fie actualizarea documentației, fie regularizarea construcției;
- Teren fără acces la drum public — necesită servitute de trecere, stabilită prin act sau prin instanță;
- Construcții fără autorizație — se pot intabula doar după regularizare, cu amendă și taxe suplimentare.
Întrebări frecvente despre cadastru și intabulare
Cât costă intabularea unui apartament de 300.000 lei?
Taxa ANCPI este 0,15% × 300.000 lei = 450 lei. La aceasta se adaugă onorariul notarial și lucrarea de cadastru, dacă este nevoie de ea.
Pot face cadastrul singur?
Nu. Documentația cadastrală poate fi întocmită doar de persoane fizice sau juridice autorizate de ANCPI.
Extrasul de carte funciară pentru informare este obligatoriu?
Nu este obligatoriu, dar este cea mai ieftină verificare pe care o poți face înainte de a cumpăra: arată proprietarul, ipotecile și sarcinile. Costă 20–25 lei.
Un imobil intabulat mai poate avea probleme?
Da — ipoteci, sechestre, servituți, litigii înscrise. De aceea extrasul de carte funciară se citește complet, nu doar prima pagină.
Cadastrul este valabil la fel pentru toate tipurile de imobil?
Procedura este similară, dar documentele diferă: apartament, casă cu teren, teren agricol sau intravilan. Pentru terenuri, contează și categoria de folosință și regimul urbanistic.
Ai un imobil neintabulat sau cu acte incomplete? Trimite-ne o fotografie a actului de proprietate și adresa, iar echipa Saint House îți spune ce pași sunt necesari și în ce ordine, înainte de a pune imobilul la vânzare.
📞 0726 524 317 · 0770 971 875 · ✉️ office@sainthouse.ro
📍 Str. Crângului nr. 15, bl. 20, sc. A, ap. 1, Sfântu Gheorghe
Vezi proprietățile disponibile sau scrie-ne.
