În octombrie 2026, un apartament cu 2 camere costă, la mediană, 67.900 € în Sfântu Gheorghe, 69.000 € în orașul Covasna și 58.000 € în Târgu Secuiesc. Casele pornesc de la 89.950 € în Târgu Secuiesc și ajung la 196.000 € în Sfântu Gheorghe, iar terenurile se tranzacționează între 22 și 43 €/mp. Acestea sunt cifrele care contează când negociezi — nu impresiile din anunțuri.
1. Tabelul complet al pieței, pe localități
- Sfântu Gheorghe — 67.900 € (1.364 €/mp) · 196.000 € (1.568 €/mp) · 43 €/mp
- Covasna (oraș) — 69.000 € (1.343 €/mp) · 176.350 € (955 €/mp) · 28 €/mp
- Târgu Secuiesc — 58.000 € (~1.137 €/mp) · 89.950 € (821 €/mp) · 22 €/mp
La Sfântu Gheorghe, garsoniera mediană ajunge la 47.250 € (1.858 €/mp), iar apartamentul cu 3 camere la 91.400 € (1.348 €/mp). Cifrele provin din indicii VDI.ro, calculați din anunțurile active la 18 octombrie 2026.
2. De ce Sfântu Gheorghe este cel mai scump din județ
Diferența nu este întâmplătoare. Sfântu Gheorghe concentrează cea mai mare parte a locurilor de muncă din județ, are cele mai multe servicii (școli, spitale, magazine, instituții) și atrage navetiști din localitățile înconjurătoare. Cererea este susținută de populația stabilă, iar oferta de apartamente noi este limitată.
- Sfântu Gheorghe — piață matură, lichiditate bună, prețuri pe metru pătrat de 1.317 €/mp la apartamentele vechi și 1.892 €/mp la cele noi;
- Covasna — oraș mai mic, cu prețuri apropiate la apartamente, dar case mai ieftine pe metru pătrat și terenuri vizibil mai accesibile;
- Târgu Secuiesc — cea mai accesibilă piață dintre orașele mari ale județului, cu case la 821 €/mp și terenuri la 22 €/mp.
3. Diferența dintre apartamentele noi și cele vechi
La Sfântu Gheorghe, apartamentele noi se cer la o mediană de 1.892 €/mp, iar cele vechi (până în anul 2000) la 1.317 €/mp — o diferență de aproximativ 44%. Ce plătești în plus:
- izolație termică și tâmplărie moderne, deci facturi mai mici la încălzire;
- instalații noi, fără riscul unor lucrări majore în primii ani;
- parcare, lift, spații verzi, compartimentare adaptată;
- garanția dezvoltatorului pentru anumite lucrări.
Ce nu plătești, dar trebuie să verifici: calitatea construcției, izolarea fonică și vecinătățile. Un apartament nou prost izolat fonic poate fi mai obositor decât unul vechi, bine construit.
4. Preț cerut vs. preț de tranzacție
Toate cifrele de mai sus sunt prețuri cerute, nu prețuri de vânzare. În practică, marja de negociere în județul Covasna este de:
- 3–5% pentru apartamentele listate corect, în zone cerute;
- 5–10% pentru case și apartamente listate de peste 3 luni;
- 10–15% pentru imobilele cu probleme (acte incomplete, stare tehnică slabă, zonă mai puțin căutată).
Dacă un anunț este online de 6 luni și prețul nu s-a mișcat, există aproape sigur loc de negociere — sau există un motiv pentru care nu se vinde.
5. Cum citești corect un preț pe metru pătrat
Prețul pe metru pătrat se calculează la suprafața utilă din acte, nu la suprafața construită desfășurată afișată de dezvoltatori. La apartamentele vechi, diferența dintre suprafața utilă și cea construită poate fi de 10–15%.
- Pentru un apartament de 60 mp utili la 90.000 € → 1.500 €/mp;
- Același apartament, dacă ar fi 65 mp utili, ar ieși la 1.385 €/mp;
- De aceea, înainte de a compara, verifică suprafața în actul de proprietate sau în cartea funciară.
6. Ce influențează prețul în următoarele 12 luni
Nu există prognoze sigure, dar există factori care se pot urmări:
- Dobânzile la credite — scăderea IRCC reduce rata și crește cererea;
- Oferta nouă — numărul de apartamente livrate în Sfântu Gheorghe;
- Veniturile populației — salariul mediu din județ și migrația către oraș;
- Naveta la Brașov — prețurile mai mici din Covasna atrag cumpărători care lucrează în Brașov;
- Costurile de construcție — materiale, manoperă, TVA.
7. Cum compari două oferte corect
Două apartamente cu același preț pot avea valori diferite. Compară-le pe șapte criterii:
- suprafața utilă din acte;
- anul construcției și starea instalațiilor;
- costul lunar de întreținere (încălzire, apă, asociație);
- etajul, orientarea și lumina naturală;
- parcarea — inclusă sau nu în preț;
- starea blocului sau a casei și eventuale lucrări planificate;
- costurile de renovare necesare în primii 2 ani.
Întrebări frecvente despre prețurile din Covasna
Cât costă un apartament în Sfântu Gheorghe în 2026?
La mediană, 47.250 € pentru o garsonieră, 67.900 € pentru 2 camere și 91.400 € pentru 3 camere. Sunt prețuri cerute în anunțuri la 18 octombrie 2026, nu prețuri de tranzacție.
Mai merită să investești în Târgu Secuiesc?
Prețurile sunt mai mici (58.000 € pentru 2 camere, 821 €/mp la case), dar lichiditatea este mai redusă decât în Sfântu Gheorghe. Pentru chirii și revânzare rapidă, Sfântu Gheorghe rămâne mai sigur.
Cât costă un teren în județul Covasna?
22 €/mp în Târgu Secuiesc, 28 €/mp în Covasna și 43 €/mp în Sfântu Gheorghe — mediane ale anunțurilor active. Pentru terenuri intravilane în zone bune, prețul poate fi dublu față de mediană.
Prețurile vor scădea?
Nu există o garanție. În județul Covasna, cererea este susținută de populația stabilă și de naveta către Brașov. Cea mai sigură strategie este să cumperi pentru nevoia ta reală, cu un buget care rezistă și la o creștere de 1–2% a dobânzii.
De unde vin datele?
Din anunțurile active publicate pe VDI.ro, actualizate zilnic. Sunt indicatori orientativi ai pieței, nu evaluări ale unei proprietăți anume.
Vrei o analiză de preț pentru o proprietate concretă din județul Covasna? Trimite-ne adresa și suprafața, iar echipa Saint House îți arată comparabilele reale și un interval de preț de pornire.
📞 0726 524 317 · 0770 971 875 · ✉️ office@sainthouse.ro
📍 Str. Crângului nr. 15, bl. 20, sc. A, ap. 1, Sfântu Gheorghe
Vezi proprietățile din județul Covasna, cele din Sfântu Gheorghe sau scrie-ne.
