Certificatul de performanță energetică este obligatoriu la vânzarea și închirierea unei locuințe, costă aproximativ 300–600 lei pentru un apartament și este valabil 10 ani. Documentul arată cât de eficientă este clădirea din punct de vedere energetic și îți spune, mai exact decât orice impresie de la vizionare, cât te va costa încălzirea iarna. Înainte de a cumpăra, cere-l și citește-l.
1. Ce este și ce conține certificatul energetic
Certificatul de performanță energetică (CPE) este documentul care evaluează consumul de energie al clădirii și o încadrează într-o clasă energetică. Este reglementat de Legea nr. 372/2005 și se întocmește de un auditor energetic autorizat.
Conține, de regulă:
- clasa energetică a clădirii sau a unității locative (A–G);
- consumul anual estimat de energie pentru încălzire, apă caldă, iluminat;
- descrierea elementelor de anvelopă — pereți, acoperiș, ferestre;
- sistemul de încălzire și sursa de energie;
- recomandări pentru îmbunătățirea performanței energetice.
2. Cine îl emite, cât costă și cât este valabil
- Cine îl emite — auditor energetic autorizat (persoană fizică sau firmă)
- Cost apartament — aproximativ 300–600 lei
- Cost casă — 600–1.500 lei, în funcție de suprafață și complexitate
- Valabilitate — 10 ani
- Termen de emitere — 3–7 zile lucrătoare
- Cine plătește — proprietarul care vinde sau închiriază
În practică, mulți proprietari fac certificatul abia când apare un cumpărător. Este o greșeală de strategie: dacă documentul arată o clasă energetică slabă, mai bine afli înainte și poți decide dacă faci lucrări sau ajustezi prețul.
3. Clasele energetice și ce înseamnă pentru facturi
- A / A+ — performanță foarte bună, clădire modernă sau reabilitată · facturi mici la încălzire
- B — performanță bună · costuri reduse
- C — performanță medie · costuri moderate
- D — sub medie · costuri mai mari iarna
- E–G — performanță slabă, clădiri vechi, fără izolație · facturi mari, risc de lucrări costisitoare
Diferența reală între o clasă și alta se vede la iarnă. Pentru un apartament de 60 mp, diferența dintre o clădire reabilitată termic și una neizolată poate fi de 200–400 lei pe lună în sezonul rece. Pe 10 ani, vorbim de 12.000–24.000 lei — bani care ar trebui să conteze în negocierea prețului.
4. Cum îl folosești la negociere
- Dacă certificatul arată clasă D–G, ai argumente pentru a cere o reducere sau pentru a cere proprietarului să facă lucrări;
- Cere lista recomandărilor din certificat — ea arată exact ce ar trebui schimbat și în ce ordine;
- Verifică dacă blocul a fost reabilitat termic și dacă există documente pentru lucrări (proces-verbal de recepție);
- Pentru case, verifică separat izolația acoperișului și a subsolului — nu apar întotdeauna în certificat.
5. Ce verifici dincolo de clasa energetică
Certificatul este calculat pe baza unor ipoteze. La vizionare, verifică tu:
- tâmplăria — geamuri termopan, garnituri, condens pe margini;
- izolația pereților exteriori și a planșeului;
- sursa de încălzire — centrală proprie, termoficare, sobe, pompă de căldură;
- ventilația — la clădirile noi etanșe, lipsa ventilației produce mucegai;
- costurile reale de întreținere — cere ultimele 3–6 luni de fluturași;
- pierderile pe casa scării — la blocuri vechi, chiar dacă apartamentul e renovat, factura la încălzire depinde și de vecini.
6. Obligațiile proprietarului
- Să pună la dispoziție certificatul energetic la vânzare și la închiriere;
- Să menționeze clasa energetică în anunț, dacă este disponibilă;
- Să facă certificatul înainte de semnarea actului, nu după;
- Să păstreze valabilitatea — 10 ani, cu condiția să nu fi făcut modificări majore.
Lipsa certificatului nu blochează notarul, dar poate fi sancționată și, practic, îți slăbește poziția în negociere. Mai important, un cumpărător informat îl va cere.
7. Merită să renovezi pentru o clasă mai bună?
Depinde de scop. Dacă vinzi în următorii 2 ani, investiția în izolație nu se recuperează întotdeauna din preț. Dacă rămâi 5–10 ani, izolarea, tâmplăria și centrala modernă se recuperează din facturi și cresc confortul. Pentru închiriere, o clasă energetică mai bună permite un preț mai mare și mai puține reclamații iarna.
Întrebări frecvente despre certificatul energetic
Este obligatoriu certificatul energetic la vânzare?
Da. Legea 372/2005 prevede obligația de a pune la dispoziție certificatul la vânzare și la închiriere, iar clasa energetică trebuie menționată în anunț.
Cât costă certificatul energetic pentru un apartament?
Între 300 și 600 lei, în funcție de oraș și de complexitatea clădirii. Pentru case, costul urcă spre 600–1.500 lei.
Cât timp este valabil?
10 ani, dacă nu s-au făcut modificări majore la anvelopa clădirii sau la instalații.
Pot vinde fără certificat energetic?
Nu este recomandat. Notarul poate cere documentul, cumpărătorul îl poate solicita, iar lipsa lui poate fi sancționată. Obținerea durează câteva zile.
Clasa energetică influențează creditul bancar?
Nu direct, dar banca evaluează imobilul și poate lua în calcul costurile de întreținere. Pentru clădirile cu performanță foarte slabă, unele bănci cer evaluări suplimentare.
Vrei să știi ce înseamnă certificatul energetic pentru imobilul tău? Trimite-ne adresa și suprafața, iar echipa Saint House îți explică ce trebuie verificat înainte de vânzare sau de cumpărare.
📞 0726 524 317 · 0770 971 875 · ✉️ office@sainthouse.ro
📍 Str. Crângului nr. 15, bl. 20, sc. A, ap. 1, Sfântu Gheorghe
Vezi proprietățile disponibile sau scrie-ne.
