Pe 10 ani, un apartament cu 2 camere în Sfântu Gheorghe costă în jur de 80.000 € cu tot cu achiziție și întreținere, în timp ce o casă pornește de la aproximativ 115.000 € în Târgu Secuiesc și ajunge la peste 230.000 € în Sfântu Gheorghe. Diferența nu este doar prețul de cumpărare, ci costul de întreținere, renovare și navetă. Iată comparația completă, ca să decizi pe cifre.
1. Prețurile de pornire în octombrie 2026
- Apartament 2 camere — Sfântu Gheorghe — 67.900 € · 1.364 €/mp
- Apartament 2 camere — Târgu Secuiesc — 58.000 € · ~1.137 €/mp
- Casă — Târgu Secuiesc — 89.950 € · 821 €/mp
- Casă — Covasna — 176.350 € · 955 €/mp
- Casă — Sfântu Gheorghe — 196.000 € · 1.568 €/mp
Sunt mediane ale anunțurilor active la 18 octombrie 2026 (sursa: VDI.ro). Casele au o variabilitate mai mare decât apartamentele, pentru că depinde de teren, an, stare și dotări.
2. Costurile de achiziție
- Onorariu notarial + TVA — ~5.200 lei · ~6.500 lei
- Intabulare ANCPI (0,15%) — ~545 lei · ~720 lei
- Extras carte funciară — 40 lei · 40 lei
- Evaluare bancară (dacă e credit) — 400–700 lei · 500–800 lei
- Total aproximativ — ~6.000–6.500 lei · ~7.500–7.800 lei
3. Costurile de întreținere, pe 10 ani
- Asociație / administrare — 150–250 lei/lună
- Încălzire (sezon rece) — 250–450 lei/lună · 400–800 lei/lună (casă mai mare, mai multe pierderi)
- Apă, canal, gunoi — 100–180 lei/lună · 150–300 lei/lună
- Electricitate — 120–200 lei/lună · 150–300 lei/lună
- Reparații și înlocuiri — ~1.000 €/an · ~2.000–2.500 €/an (acoperiș, fațadă, instalații, curte)
- Impozit local — 150–400 lei/an · 300–800 lei/an
- Asigurare — 150–300 lei/an · 300–600 lei/an
- Cost total pe 10 ani (fără utilități) — ~10.000 € · ~20.000–25.000 €
Utilitățile sunt similare ca structură, dar o casă consumă mai mult la încălzire, mai ales dacă nu este izolată. Diferența de 10.000–15.000 € pe 10 ani dintre apartament și casă este cea pe care majoritatea cumpărătorilor o descoperă abia după mutare.
4. Costul navetei, dacă alegi o casă în afara orașului
O casă în Târgu Secuiesc sau într-o comună din jur este mai ieftină, dar adaugă naveta. Pentru o familie cu două mașini și navetă zilnică, costul real poate fi:
- combustibil: 300–600 lei/lună;
- întreținere auto: 2.000–4.000 lei/an;
- timp: 1–2 ore pe zi, care au și ele o valoare.
Pe 10 ani, naveta poate costa 40.000–70.000 lei — adică diferența dintre o casă mai ieftină și una mai aproape de oraș.
5. Avantajele reale ale fiecărei variante
- Preț de intrare — mai mic · mai mare
- Întreținere — mică, predictibilă · mare, cu surprize
- Spațiu și intimitate — limitat · ridicat
- Curte și animale — nu · da
- Lichiditate la revânzare — ridicată · mai mică
- Timp de administrare — redus · ridicat
- Randament la închiriere — mai bun · mai slab, cu excepții
6. Cum decizi, în 5 întrebări
- Ai nevoie de curte? Dacă da, casa este singura variantă;
- Cât timp ai pentru administrare? O casă cere 2–4 ore pe lună, în medie;
- Ai două mașini și accepți naveta? Dacă nu, o casă departe de oraș devine o povară;
- Ai rezervă pentru reparații neprevăzute? Pentru o casă, 5.000–10.000 € rezervă sunt minimul rezonabil;
- Vrei să vinzi în 3–5 ani? Atunci apartamentul este alegerea mai sigură.
7. Varianta de mijloc: apartament la parter cu grădină sau casă în oraș
Există și o cale de mijloc: apartamente la parter cu grădină sau case mici, cu teren redus, în zonele semicentrale din Sfântu Gheorghe. Au avantajele unei case, fără costurile de întreținere ale unei curți mari și fără navetă. Sunt însă rare pe piață și se vând repede.
Întrebări frecvente: apartament sau casă?
Ce este mai ieftin pe termen lung?
Apartamentul. Costurile de achiziție sunt mai mici cu 30–60%, iar întreținerea pe 10 ani este cu 10.000–15.000 € mai mică decât la o casă.
Merită o casă în Târgu Secuiesc dacă lucrez în Sfântu Gheorghe?
Doar dacă accepți naveta și ai două mașini sau transport în comun convenabil. Costul navetei pe 10 ani poate anula economia de preț.
Cât costă renovarea unei case vechi?
Depinde de stare. O renovare completă (instalații, izolație, acoperiș, finisaje) poate costa 30.000–60.000 € pentru o casă de 100–150 mp. Verifică acoperișul, instalațiile și fundația înainte de a cumpăra.
Ce se vinde mai repede, apartamentul sau casa?
Apartamentul cu 2 camere, în zonă bună, se vinde cel mai repede. Casele au un cerc mai mic de cumpărători și pot sta pe piață 3–6 luni.
Pot cumpăra o casă cu credit ipotecar?
Da, dar banca evaluează mai strict casele vechi și cele din mediul rural. Avansul poate fi mai mare, iar unele bănci cer rapoarte suplimentare.
Nu ești sigur ce ți se potrivește? Spune-ne cum arată bugetul, familia și programul tău, iar echipa Saint House îți arată ambele variante cu costurile reale, nu doar cu prețul din anunț.
📞 0726 524 317 · 0770 971 875 · ✉️ office@sainthouse.ro
📍 Str. Crângului nr. 15, bl. 20, sc. A, ap. 1, Sfântu Gheorghe
Vezi casele și apartamentele din județ sau scrie-ne.
